Giá bán căn hộ ngoại thành Hà Nội cao hơn nội thành, Gia Lâm đạt 1.900 USD/m2

Giá bán các quận ngoại thành tăng giá nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố. Giá bán căn hộ quý IV trung bình đạt 1.531 USd/m2, tăng gần 3% cùng kỳ năm trước. Dự kiến khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường vào năm 2021.

Theo báo cáo của JLL về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội trong quý IV/2020, giá bán trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn các quận nội thành, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 khu vực.

Trong quý vừa qua, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2. JLL lý giải tốc độ tăng giá này phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố. 

JLL ghi nhận quý IV/2020, thị trường căn hộ yên ắng trở lại với khoảng 2.680 căn hộ chính thức được mở bán do quá trình phê duyệt giấy phép tiếp tục bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm trước.

Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp, chủ yếu đến từ 2 dự án mới là BRG Park Residence của Tập đoàn BRG và Masteri Water Front của Tập đoàn Masterise. Dự án này cũng đánh dấu sự gia nhập thị trường của thương hiệu Masterise Homes tại Hà Nội.