[TIN TỨC] - Cần sớm ban hành Nghị định 65 sửa đổi để gỡ khó cho thị trường bất động sản

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn và đứng trước nguy cơ bị đóng băng, cần phải có những công tác xử lý kịp thời. Rơi vào thế khó chồng khó khi các yếu tố về tín dụng, trái phiếu kinh doanh bị thắt chặt và các dự án vướng mắc các vấn đề về pháp lý theo thông tin nhắc về vấn đề gỡ khó cho thị trường bất động sản như sau:

Thị trường bất động sản rơi vào thế khó chồng khó

Từ giai đoạn giữa tháng 5/2022 đến nay, các chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu kinh doanh,...cũng như các vấn đề vướng mắc về pháp lý trong quá trình triển khai dự án chưa được tháo gỡ triệt để, thị trường buộc phải rơi vào trạng thái trầm lắng. 

Trước những khó khăn này, nếu không được giải quyết sẽ làm cho thị trường cũng như các doanh nghiệp dần trở nên suy yếu, khó có thể vực dậy thậm chí không thể phục hồi. Việc đó sẽ kéo theo nhiều người lao động rơi vào tình thế mất việc làm, ảnh hưởng đến cuộc sống an sinh xã hội. Trong thời gian gần đây, không khó để có thể bắt gặp những tranh luận và lo lắng về dòng vốn hỗ trợ sẽ chảy vào nhóm lợi ích hay doanh nghiệp phải tự giải quyết những khó khăn do chính mình gây ra. 

Theo các chuyên gia Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho răng, câu chuyện khủng hoảng ở các nước tư bản đã cho thấy được, nếu Nhà nước bỏ mặc thị trường hệ lụy sẽ khôn lường. Chính vì vậy, thị trường cần có sự hỗ trợ và can thiệp của Nhà nước để trở lại đúng quỹ đạo. 

Sớm ban hành Nghị định 65 sửa đổi để hoạt động phát hành trái phiếu được thuận lợi, hiệu quả

Cũng từ giai đoạn giữa tháng 5/2022, thị trường bất động sản gần như không thể tiếp cận được nguồn vốn để phát triển. Theo báo cáo thị trường nhà ở trong năm 2022 của Bộ Xây dựng, số lượng các doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản và giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, được ước tính đến gần 1.200 doanh nghiệp. Nếu không thể giải quyết được khó khăn về nguồn vốn thì con số các doanh nghiệp bất động sản buộc phải đóng cửa, phá sản sẽ tăng thêm. Tạo rủi ro cũng như nguy cơ đổ vỡ cho hệ thống ngân hàng thương mại. Hàng loạt các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, công xưởng, nhà máy của hơn 30 ngành liên quan đều phải ngưng hoạt động, hàng triệu lao động rơi vào tình trạng thất nghiệp, làm gia tăng bất ổn xã hội.

Các chuyên gia cũng nhận định, giải pháp nguồn vốn thị trường bất động sản, không phải là dùng tiền ngân sách để có thể gỡ khó, mà là đưa ra các định hướng, chính sách, cơ chế phù hợp để khai thông thị trường, hỗ trợ cho nền kinh tế, hỗ trợ người lao động và người dân. Việc rà soát, tháo gỡ pháp lý nhất là cho thị trường bất động sản sẽ là chìa khóa cho sự khôi phục của thị trường trái phiếu của doanh nghiệp, tín dụng bất động sản - hai kênh dẫn vốn vô cùng quan trọng của hệ thống vay của doanh nghiệp phát triển dự án.

Hiện tại, Bộ Tài chính cũng đang lấy ý kiến sửa đổi Nghị định số 65/2022/NĐ-CP theo hướng sẽ cho doanh nghiệp thêm 2 năm để có thể giãn nợ trái phiếu, giảm áp lực đáo hạn. Tuy nhiên, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng bày tỏ quan điểm Chính phủ cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định số 65 để hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp diễn ra thuận lợi, hiệu quả. Nên kéo dài thời hiệu thực thi của Nghị định 65 đến năm 2025.

Về nguồn vốn tín dụng, cũng cần sớm thúc đẩy việc triển khai gói tín dụng cho xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất vay ưu đãi cho cả với chủ đầu tư và người mua nhà để tăng cung về nhà ở xã hội, tạo ra giao dịch, thúc đẩy hoạt động kinh doanh, sản xuất của các chủ thể liên quan thuộc hệ sinh thái bất động sản.

Việc các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cần nhất hiện nay là Nhà nước hỗ trợ về cơ chế để có thể tái cơ cấu hàng hóa, thể hiện qua việc cho phép điều chỉnh một phần dự án (trong giai đoạn đang làm thủ tục đầu tư) và dự án sang phân khúc phù hợp với nhu cầu của thị trường. Nếu doanh nghiệp phát triển các dự án phá sản, nguồn cung đã thiếu lại còn thiếu hơn trong khi nhu cầu thì luôn tăng cao, mức giá cân bằng khó mà hạ thấp. Cần trao cơ hội để doanh nghiệp có thể tự tháo gỡ, tạo ra nguồn cung phù hợp hơn, giúp người dân được mua nhà với mức giá phù hợp.

Dựa vào thông tin trên, có thể dễ dàng thấy rõ được sự khó khăn của thị trường bất động sản có nguy cơ lớn sẽ rơi vào tình trạng “đóng băng”. Khi các chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu kinh doanh và các vấn đề về pháp gặp vấn đề. Vì vậy cần sửa đổi nghị định số 65 để có thể khó gỡ cho thị trường. Bên cạnh đó, Indochina Holding là một trong những doanh nghiệp có khả năng huy động nguồn vốn từ các Quỹ với mức lãi suất ưu đãi nhất. Đồng thời chúng tôi còn có đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm chuyên sâu có thể hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nhiều dịch vụ như cơ cấu nguồn vốn tối ưu, tư vấn tài chính, tư vấn chiến lược, tái cấu trúc,… Chúng tôi có mạng lưới đối tác rộng khắp cả nước và ngoài nước.

Yến Đặng (Nguồn tổng hợp)