[TIN TỨC] - Lạm phát tác động thế nào đến bất động sản?

Trước tình hình lạm phát có nguy cơ tăng cao vì giá xăng, dầu, gas.. liên tục tăng chưa có dấu dừng lại. Trước bối cảnh hiện nay, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định giá nhà, đất sẽ có biến động mạnh cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức cân nhắc khi đầu tư.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất sẽ sẽ đội giá và khó bán khi nỗi lo lạm phát lớn dần trong bối cảnh giá hàng hóa tăng nhanh, vàng biến động mạnh. Trong quý đầu năm cùng biến động lớn như vậy có thể tác động tiêu cực tới đến giá nhà đất và thổi bùng làn sóng đầu cơ tích trữ tài sản.

 

 

Vậy lạm phát là gì ?

Lạm phát là mức tăng trung bình của giá cả hàng hóa và dịch vụ trong một nền kinh tế nhất định trong một khoảng thời gian nhất định, thường được tính theo năm.

Lạm phát đã có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản ?

1. Chi phí xây dựng

Một trong những ảnh hưởng trực tiếp và rõ ràng nhất mà lạm phát tác động đến thị trường bất động sản chính là chi phí xây dựng nhà cửa, dự án. Chi phí nguyên vật liệu xây dựng để xây nhà tăng, không chỉ gỗ, cả những vật liệu khác như gạch, vách thạch cao, bê tông và nhiều thứ khác cũng tăng lên. Người mua sẽ là những người chịu ảnh hưởng trực tiếp khi chi phí nguyên vật liệu tăng.

2. Giá nhà

Như đã nói, nếu giá nguyên vật liệu xây dựng tăng thì người mua sẽ là người chịu ảnh hưởng lớn nhất từ sự lạm phát. Tuy nhiên, đây không phải là lý do duy nhất để kết luận rằng nếu có lạm phát thì giá nhà sẽ tăng. Nếu Ngân hàng Nhà nước tăng nguồn cung tiền cho nền kinh tế của một quốc gia, một trong những nguyên nhân lớn gây ra lạm phát, giá nhà cũng sẽ tăng theo.

3. Khó vay thế chấp

Đôi khi, sự lạm phát cũng sẽ ảnh hưởng đến các khoản nợ. Cụ thể, nếu tỷ lệ lạm phát tăng, việc vay tiền sẽ khó hơn. Khi lãi suất tăng, nhiều người có thể không vay được tiền, vì vậy số lượng nhà đất được mua thông qua những khoản vay thế chấp sẽ ít hơn. Điều này ảnh hưởng tới sự tăng trưởng của một nền kinh tế.

Vậy có nên đầu tư Bất Động Sản khi lạm phát ?

Từ những phân tích ở trên, nhiều người tỏ ra thắc mắc, không biết có nên đầu tư Bất động sản trong trường hợp lạm phát cao xảy ra… ? Nói về câu hỏi này, ông Phan Lê Thành Long, Giám đốc Viện Kế toán Quản trị Công chứng Úc (CMA Australia) tại Việt Nam phân tích, thực tế trong ba tháng đầu năm, thị trường Bất động sản có “sốt nóng nhưng chỉ diễn ra cục bộ.

Trong khi cùng thời điểm này ở năm ngoái, thị trường Bất động sản cũng có hiện tượng “sốt đất ảo”, và nhiều người cho rằng việc này sẽ kéo theo lạm phát cao. Tuy nhiên trên thực tế, CPI chỉ tăng 1,47%, tức là lạm phát chỉ ở mức rất thấp.

Do đó, ông Phan Lê Thành Long cho rằng chưa có bất kỳ dữ liệu nào thể hiện mối tương quan cùng chiều giữa lạm phát và Bất động sản. "Người mua Bất động sản cần tính đến các yếu tố giá tăng thực sự chứ lạm phát không phải là nguyên nhân khiến giá Bất động sản tăng, thậm chí lạm phát cao mà khiến lãi suất tăng, tiền tệ thắt chặt là ’kẻ thù’ của Bất động sản, khiến Bất động sản đóng băng, giá giảm, kẹt vốn", ông Long nhận định. Đồng quan điểm với ông Long, một số chuyên gia Bất độn sản nhận định, Bất động sản là một hình thức đầu tư dài hạn, phụ thuộc vào tiềm năng phát triển về lâu dài của khu vực có Bất động sản.

 

Ngọc Đức

Tổng hợp từ VnExpress