[TIN TỨC] - Liên tiếp các chính sách tháo gỡ kịp thời ban hành, thị trường địa ốc có hồi phục?

Từ khi thị trường địa ốc xuất hiện các tín hiệu khó khăn, Chính phủ đã đưa ra chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương tham gia chung sức tháo gỡ những khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Động thái này đã được kỳ vọng sẽ giúp cho thị trường địa ốc sớm phục hồi. 

Liên tục gỡ khó cho thị trường địa ốc

Từ thời điểm giữa năm 2022, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu giảm tốc về vấn đề thanh khoản, doanh nghiệp gặp vấn đề dòng tiền. Trong bối cảnh đó, phía Chính phủ đã nhanh chóng đưa ra giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về mặt vốn, pháp lý và thanh khoản cho kênh đầu tư này. 

Trong những tháng cuối năm 2022, phía Chính phủ đã liên tục ban hành các chỉ tỉnh, văn bản, công địa yêu cầu các bộ ngành liên quan khai thông vốn, ổn định lại thị trường. Đáng chú ý hơn, vào ngày 17/11/2022, Chính phủ đã ban hành quyết định số 1435 thành lập tổ chức công tác về rà soát, đôn đốc và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai thực hiện các dự án bất động cho các địa phương và doanh nghiệp. 

Riêng trong tháng 12 năm 2022, Chính phủ ra ba Công điện để xử lý được các vấn đề cấp bách trong đó có nhiều nội dung tháo gỡ thị trường bất động sản về các vấn đề vốn tín dụng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp và các vướng mắc pháp lý cũng như các định hướng tập trung phát triển mô hình nhà ở. 

Sang năm 2023, các động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc tiếp tục được phía Chính phủ triển khai. Ngày 17/02, Chính phủ đã tổ chức Hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững và lành mạnh. Trong các tháng 2, 3 và 4 năm 2023, Chính phủ đã ban hành các văn bản chỉ đạo quan trọng như: Nghị quyết 33, Công văn 178, tiếp đến là Nghị định số 10 nhằm thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Mới đây nhất là Công điện số 469 ngày 25/5/2023 của Chính phủ về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trong đó nhấn mạnh các yêu cầu: Hoàn thiện pháp luật về đất đai, bất động sản; Tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc xác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Gần đây nhất là Công điện số 469 vào ngày 25/05/2023 của Chính phủ về việc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, trong đó nhấn mạnh các yêu cầu: Hoàn thiện pháp luật về đất đai và bất động sản; Tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư bất động sản, người mua nhà sẽ tiếp cận nguồn vốn tín dụng; Tháo gỡ được khó khăn, vướng mắc trong việc xác định giá thấp, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng. 

Bên cạnh đó, phía Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành và địa phương thực hiện nhiều biện pháp cụ thể, có tác động trực tiếp đến việc hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển. Tính đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành. Dựa trên cơ sở này, nhiều nhà băng cũng đã hạ lãi suất cho vay mua bất động sản. Về phía Bộ Tài chính, đơn vị này đã có tờ trình Chính phủ liên quan đến việc sửa đổi trái phiếu. Các bộ ngành có liên quan khác như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng đưa ra nhiều giải pháp gỡ vướng về pháp lý dự án cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản đang phục hồi

Đánh giá về các chính sách gần đây của Chính phủ cùng với các Bộ, các chuyên gia cho rằng, các giải pháp điều tiết kinh tế của phía Chính phủ đã đóng góp hỗ trợ thị trường địa ốc, không rơi vào kịch bản “đóng băng”, khôi phục niềm tin của các doanh nghiệp, nhà đầu tư vào thị trường…

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên thuộc Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trường BIDV nhận định: Chính phủ đã có các giải pháp khẩn trương và kịp thời để giải quyết 4 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là về pháp lý, vốn, quan hệ cung cầu và quy hoạch.

Dựa trên tín hiệu tích cực từ việc quyết liệt chỉ đạo của Chính phủ qua các cơ chế, chính sách và giải pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, TS. Cấn Văn Lực đã dự đoán, thị trường hiện có thể phục hồi quý III/2023.

Ở góc nhìn đơn vị nghiên cứu thị trường, Tổng giám đốc Colliers (Vietnam), ông David Jackson đánh giá: Các giải pháp của Chính phủ mang tính điều tiết vĩ mô, đảm bảo sự phát triển cân bằng cho những bên tham gia thị tường và tăng trưởng ổn định cho đất nước.

“Khi làm việc trực tiếp với nhiều nhà đầu tư nước ngoài, tôi nhận thấy họ đã quan sát kỹ và nhận xét tốt về các động thái này. Vì vậy, suy cho cùng, cái họ hướng đến là một môi trường đầu tư minh bạch, lành mạnh với nền tảng chính sách hoàn thiện và phía Chính phủ đang làm rất tốt điều đó”, ông Jackson chia sẻ thêm.

Với hàng loạt các giải pháp của Chính phủ ban hành, thị trường bất động sản hiện đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Kể từ tháng 5, việc thanh khoản tại một số dự án của chủ đầu tư lớn, sở hữu vị trí đắc địa tăng lên. Trên thị trường thứ cấp, người mua đã mạnh dạn đưa ra các quyết định xuống tiền trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt, ,thị trường hiện đang dần đi vào quỹ đạo ổn định.

Kịch bản hồi phục của thị trường hiện cũng được giới quan sát dự báo sẽ sớm xuất hiện khi chỉ số hấp thụ sản phẩm trên thị trường thứ cấp và sơ cấp đang cải thiện đáng kể, nhất là trong bối cảnh các điểm khó của bất động sản đang dần được tháo gỡ.

Hoàng Yến (Nguồn sưu tầm)