[TIN TỨC] - Siết chặt điều kiện tham gia đấu giá đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa đề xuất trường hợp tham gia đấu giá tự ý bỏ cọc không được tham gia đấu giá sử dụng đất. Cần siết chặt quy định về hoạt động tham gia đấu giá đất và đưa ra chế tài xử phạt những trường hợp vi phạm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có tờ trình Chính phủ về việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đây là nghị định thực hiện theo quy định 1 nghị định sửa 6 nghị định liên quan đến đất đai.

Tại dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) đã đề xuất bổ sung nhiều quy định ràng buộc hơn về đấu giá quyền sử dụng đất.

Năm điều kiện bắt buộc

Cụ thể, đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, theo dự thảo Nghị định, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ 5 điều kiện.

Thứ nhất, thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật đất đai.
Thứ hai, có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; có kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất.

Thứ ba, ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thứ tư, không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Thứ năm, phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt.

Đối với cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đạt được điều kiện thứ nhất và điều kiện thứ năm. Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm đầy đủ 5 điều kiện nêu trên.

Cần xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm sát giá thị trường quản lý chặt hồ sơ. Đồng thời giám sát doanh nghiệp đấu giá tài sản, tăng quan hệ giữa tổ chức bán đấu giá với cơ quan Công an để đảm bảo tính công bằng, an ninh trật tự. Áp dụng linh hoạt các hình thức đấu giá.

Ngọc Đức

Theo Tạp chí tài chính