[TIN TỨC] - Thị trường bất động sản sắp diễn biến “bất ngờ”?

TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, từ đây cho đến cuối năm, giá bán vẫn sẽ tiếp tục đi ngang và có thể sẽ tăng nhẹ nếu tình trạng lạm phát giảm, lãi suất giảm và nguồn cung mới được bổ sung.  

Giai đoạn từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn và rơi vào thời gian trầm lắng. Trải qua 5 tháng đầu năm 2023, thị trường hiện vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và khá ảm đạm. Tuy nhiên, thị trường trong thời gian gần đây lại xuất hiện một vài điểm sáng, dự báo sẽ sớm đảo chiều..

Từ tháng 3 năm 2023, hàng loạt các văn bản, chỉ đạo nóng của Chính phủ về thị trường bất động sản đã được ban hành. Cụ thể hơn, theo Nghị quyết số 22 về các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững; trong đó có gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng cho phần nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ; Chính phủ lại tiếp tục ban hành văn bản số 178 thúc đẩy thị trường bất động sản. 

Như Quyết định số 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất là 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng có nguồn thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030”; Nghị định số 10 về việc “sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai”.

Vào ngày 24 tháng 5, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi thông báo về việc điều chỉnh giảm thêm một lần lãi suất điều hành. Đáng chú ý, đây là lần thứ 3 chưa đầy 3 tháng NHNN giảm lãi suất điều hành. Cùng với đó, từ đầu năm 2023 đến thời điểm hiện tại, các ngân hàng cũng đồng loạt giảm lãi suất cho vay. 

Mới đây, đồng chí Trần Hồng Hà - Phó Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về việc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Trong phiên họp Chính phủ thường kỳ vào tháng 5 năm 2023 diễn ra gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ, trong thời gian qua, Tổ công tác đã đi đến các địa phương để đôn đốc và lắng nghe các dự án gặp khó khăn, đồng thời cũng sẽ rà soát các dự án khó khăn như tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Bình Dương, Bình Thuận, Đồng Nai… Do vậy, Tổ công tác đã xác định được những khó khăn, vướng mắc về thể chế và thực thi những dự án. Hiện Tổ công tác đang được phối hợp các địa phương tiếp tục đôn đốc, rà soát và tháo gỡ.

Tuy nhiên, các chính sách và chỉ đạo của Chính phủ cần có thời gian để thẩm thấu cũng như vực dậy thị trường bất động sản.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) -  Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có nhiều sự thay đổi nhờ vào việc các chính sách vừa được ban hành. Theo đó, với các dự án đáp ứng nhu cầu về thị trường như dự án về cơ sở hạ tầng, nhà ở bình dân, dự án nhà ở xã hội; dòng vốn cho thị trường bất động sản được khơi thông; cải thiện được dòng tiền cho người vay mua nhà ở xã hội và nhà ở bình dân.

TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 được thông qua thì sẽ giúp các nút thắt về pháp lý được tháo gỡ. Cùng với đó, việc phê duyệt dự án mới cũng nhanh chóng hơn giúp nguồn cung nhà ở dần phục hồi. 

Song ông Đính cho rằng, những tháng tiếp theo cũng sẽ có sự cải thiện về nguồn cung bất động sản so với quý đầu của năm, nhưng số lượng thì không đáng kể. Trong khi đó, nhà ở dự kiến sẽ có hơn 27.000 sản phẩm mới sẽ ra mắt. Bất động sản công nghiệp cũng tiếp tục mở rộng nhờ có các dự án tiềm năng về điện tử và năng lượng.

Ông Đính chia sẻ, về giá bán, kể từ giai đoạn này đến cuối năm, giá bán cũng sẽ tiếp tục đi ngang và cũng có thể sẽ tăng nhẹ nếu có lạm phát giảm, lãi suất giảm, nguồn cung mới được bổ sung.

“Đối với phân khúc nhà ở chung cư trung cấp và bình dân, giá sẽ tăng nhẹ khi nguồn cung mới vẫn khan hiếm như hiện nay. Giá cho thuê bất động sản văn phòng, bán kẻ cũng sẽ không có nhiều sự thay đổi”, ông Đính nói.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính về tiền tệ quốc gia ra nhận đình, từ giai đoạn quý IV/2023, đà phục hồi thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu sẽ phát huy hiệu quả lớn.

Theo ông Lực, chưa bao giờ những luật liên quan đến thị trường bất động sản như: Luật Đất đai và Luật Tổ chức tín dụng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở được sửa đổi cùng lúc như hiện tại. Chính vì vậy, các điểm nghẽn về pháp lý cơ bản sẽ được tháo gỡ.

Sau thời gian đại dịch Covid-19 gần trở nên ổn định, nền kinh tế rơi vào khủng hoảng đã tạo nên sự khó khăn cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Phía Chính phủ đã nhiều lần sửa đổi tạo điều kiện nhằm cải thiện tình hình của thị trường bất động sản, tuy nhiên vẫn chưa có nhiều tín hiệu tốt. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư vẫn luôn mong đợi thị trường sẽ có những biến động tốt và sẽ thoát khỏi những khó khăn đang gặp phải. Indochina Holding cũng mong muốn góp một phần nhỏ vào sự phục hồi của thị trường bất động sản hiện nay. Đơn vị chúng tôi hiện có nhiều dự án có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng DATC và VAMC giới thiệu đến các doanh nghiệp với mục đích mang đến cơ hội đầu tư tốt.

Hoàng Yến (Nguồn sưu tầm)